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Propriété d’Exception à Réinventer – 15 min du Circuit des 24H du Mans
840 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 18 ha 50 a
Opportunité Rare d’Investissement à 15 Minutes du Circuit des 24 Heures du Mans – Propriété avec Fort Potentiel de Valorisation
Découvrez cette propriété exceptionnelle composée d’un ancien relais de chasse, de plusieurs dépendances et d’un vaste terrain de 19 hectares, dont 6 hectares d’étangs répartis sur plusieurs bassins.
Un ensemble immobilier à réinventer
La propriété se compose de :
La maison est autonome en eau (non raccordée au réseau public).
Un environnement préservé, propice à de nombreux projets
Le cadre naturel est l’un des atouts majeurs de cette propriété :
Ce bien rare combine cadre naturel d’exception, authenticité et opportunité économique, parfait pour un projet visionnaire.
Découvrez cette propriété exceptionnelle composée d’un ancien relais de chasse, de plusieurs dépendances et d’un vaste terrain de 19 hectares, dont 6 hectares d’étangs répartis sur plusieurs bassins.
Un ensemble immobilier à réinventer
La propriété se compose de :
- Une maison ancienne de 200 m², ancien relais de chasse, à rénover.
- Deux bâtiments annexes (80 m² et 90 m²) de type grange et stockage, également à rénover.
- Un terrain de 19 hectares, dont 6 hectares d’étangs, offrant une vue dégagée et un cadre naturel d’exception.
La maison est autonome en eau (non raccordée au réseau public).
Un environnement préservé, propice à de nombreux projets
Le cadre naturel est l’un des atouts majeurs de cette propriété :
- Environnement calme, sans pollution ni nuisances
- Vue panoramique sur la campagne et les étangs
- Accès facile depuis Le Mans ou la Sarthe Sud
- Gîte ou meublé de tourisme
- Événementiel (mariages, séminaires)
- Cabanes sur pilotis
- Activités de pleine nature : pêche, chasse, promenade
- Potager, verger, projets d’autonomie
- 19 hectares de terrain, vaste et aménageable
- 6 hectares d’étangs privés, rare sur le marché
- Proximité immédiate du circuit des 24 Heures du Mans
- Maison de caractère de 200 m², à rénover avec potentiel d’extension
- Deux bâtiments annexes à rénover
- Exposition plein sud, idéale pour projets écologiques ou touristiques
- Cadre sans vis-à-vis, calme absolu, nature préservée
- Prix d’acquisition attractif pour une propriété de cette ampleur
- Fort potentiel locatif et patrimonial
Ce bien rare combine cadre naturel d’exception, authenticité et opportunité économique, parfait pour un projet visionnaire.
Les points forts du bien
- – Étangs – Terrain de 19 ha
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- Surface au sol301 m²
- Construction1800
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueLac
- ExpositionSud
- CaveNon
- Description de la piscineETANG
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationFillé 72210
- RéférenceVM434
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441493277 • RCP N°: 318747342000 GAN
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 441493277 • RCP N°: 318747342000 GAN
