Agence immobilière & conseil patrimonial — Montval-sur-Loir (Château-du-Loir)

Patrimoine Immo accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs en Sarthe, Touraine, Perche et Île-de-France. Bien plus qu'une agence immobilière : un cabinet de conseil patrimonial qui vous guide de la transaction jusqu'à l'optimisation fiscale et successorale.

Opportunité unique ! A vendre CESSION DE PARTS d'un ensemble de distributeurs automatiques de pizzas à emporter, idéalement situés dans des emplacements stratégiques à fort passage. Ce concept moderne et en pleine croissance offre de nombreux avantages, tant pour les exploitants que pour les clients. Points forts du commerce : Distributeur accessible 24/7 : Une solution idéale pour répondre aux besoins des clients à toute heure, sans contraintes d'horaires. Rapidité et efficacité : Pizza fraîchement cuite et prête en seulement quelques minutes, parfaite pour une clientèle pressée. Ingrédients de qualité : Le distributeur garantit une fraîcheur optimale avec des ingrédients réfrigérés et une cuisson sur place. Emplacement stratégique : Situé dans une zone à fort trafic (proximité de commerces, gares, stations-service), offrant une visibilité maximale. Rentabilité assurée : Fonctionnement automatique et autonome, réduisant les coûts de personnel. Idéal pour une gestion simplifiée avec un retour sur investissement rapide. Technologie moderne : Écran tactile, paiement sans contact, gestion à distance et possibilité de commande en ligne via application dédiée. Simplicité de gestion : Convient aussi bien pour un investisseur qu’un entrepreneur souhaitant diversifier son activité sans nécessiter de présence constante. N’hésitez pas à me contacter au 06. 73. 77. 02. 28 ou sur notre site Agence immobilière à Château-du-Loir - PATRIMOINE IMMO

Située en plein cœur de ville de Montval-sur-Loir, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités, cette spacieuse maison de caractère offre une configuration rare permettant la création de deux logements totalement indépendants, grâce à ses deux accès distincts et à la présence de deux cuisines aménagées et équipées. Cette disposition en fait un bien particulièrement adapté à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif. Point d'attention : l'habitation principale est actuellement organisée aux 1er et 2ème étages, tandis que le rez-de-chaussée peut être exploité de manière indépendante comme logement, appartement locatif, espace professionnel ou logement destiné à un proche. Agencement Au rez-de-chaussée Entrée indépendante ;Cuisine aménagée et équipée ;Chambre ;Salle d'eau avec WC ;Buanderie. Au premier étage Vaste salon-séjour de 38 m² avec cheminée à bois ;Cuisine aménagée et équipée ;Chambre ;Salle de bains avec WC. Au deuxième étage Palier avec placard intégré ;Deux chambres, dont une avec coin lavabo ;Possibilité de créer facilement une troisième chambre, portant ainsi la capacité totale du bien à cinq chambres. Les chambres offrent de beaux volumes, avec des surfaces comprises entre 11 m² et 19 m², garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Extérieurs et dépendances Vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 450 m², agrémenté d'une terrasse en bois, idéal pour les moments de détente. Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble : Garage avec mezzanine ;Cave ;Annexe indépendante raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, logement d'appoint, espace de stockage ou activité indépendante. Confort et équipements Chauffage central au gaz de ville ;Chaudière à condensation remplacée en 2021 ;Menuiseries PVC double vitrage ;Maison raccordée à la fibre optique ;Portail électrique ;1 place de stationnement intérieure ;Au moins 4 places de stationnement extérieures ;DPE : D. Un bien aux multiples possibilités Investisseurs, cette maison présente un véritable potentiel grâce à sa configuration permettant la création de deux logements indépendants avec accès séparés, chacun bénéficiant de ses propres espaces de vie. Une opportunité rare permettant d'envisager une optimisation de la rentabilité locative tout en conservant jardin, stationnements et dépendances. Familles, vous apprécierez ses beaux volumes, ses chambres spacieuses, son séjour chaleureux de 38 m² avec cheminée, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en centre-ville. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère et les nombreuses possibilités qu'elle offre.

ALENÇON CENTRE-VILLE – STUDIO 17 M² – LIBRE – INVESTISSEMENT LOCATIF Studio à vendre à Alençon, en plein centre-ville, idéalement situé à proximité des commerces et des services. D'une superficie d'environ 17 m², ce studio libre de toute occupation comprend une entrée, une pièce de vie avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Son emplacement en centre-ville d'Alençon en fait un bien intéressant pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre. Les atouts : Studio de 17 m²Centre-ville d'AlençonLibre immédiatementPièce de vie avec kitchenetteSalle d'eau avec WCBien situéIdéal investissement locatifPied-à-terreUne opportunité à découvrir rapidement, que ce soit pour investir ou disposer d'un pied-à-terre en centre-ville d'Alençon.

ALENÇON CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T5 114 M² AVEC 3 CHAMBRES ET 2 PARKINGS Appartement T5 à vendre à Alençon, idéalement situé en plein centre-ville, au sein d'une copropriété calme avec ascenseur. D'une superficie de 114 m², cet appartement familial offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Il comprend une belle entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine séparée, puis un couloir desservant trois chambres, une salle de bains et de nombreux placards. Le logement bénéficie également d'un chauffage individuel et de deux places de stationnement en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Les points forts Appartement T5 de 114 m²3 chambresSéjour-salon lumineuxCuisine séparéeNombreux placardsRésidence calmeAscenseurChauffage individuel2 parkings en sous-solEmplacement recherché en centre-ville d'AlençonUn grand appartement familial à Alençon, offrant confort, espace et proximité immédiate des commerces et services du centre-ville. À découvrir sans attendre !

Maison ancienne à rénover avec combles aménageables et terrain de 448 m² à Chenu Vous recherchez une maison à rénover dans la Sarthe, à personnaliser selon vos envies ou dans le cadre d’un projet d’investissement immobilier ? Cette propriété située à Chenu, dans le sud de la Sarthe, offre un potentiel intéressant pour celles et ceux qui souhaitent créer un bien à leur image. Implantée sur un terrain de 448 m², cette maison ancienne peut vous proposer actuellement 111 m² habitables au sol avec la possibilité d'étendre la surface grâce aux combles offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires, sous réserve des autorisations et de la faisabilité Un projet de rénovation à imaginer L’intérieur de la maison est entièrement à rénover. Vous disposez ainsi d’une véritable page blanche pour repenser les volumes, l’agencement et les équipements selon vos besoins et votre mode de vie. La maison comprend notamment un séjour de 41 m², offrant un bel espace pour imaginer une pièce de vie conviviale. Les autres volumes permettent d’envisager différentes configurations et, selon le projet retenu, la création de chambres supplémentaires. Les combles aménageables constituent un atout supplémentaire pour développer la surface utile de la maison et adapter le bien à vos ambitions. À l’extérieur, vous bénéficiez d’un terrain de 448 m², comprenant un jardin d’environ 150 m², qui pourra être aménagé afin de profiter d’un espace extérieur agréable. Les éléments en pierre, l’architecture ancienne et les volumes existants offrent une base intéressante pour réaliser une rénovation pleine de charme et de personnalité. Un potentiel pour les investisseurs Cette maison à rénover peut également intéresser les investisseurs à la recherche d’un projet immobilier dans la Sarthe. Selon la nature des travaux envisagés, une réflexion autour d’un investissement en déficit foncier peut être intéressante. Un bien à découvrir à Chenu Que vous souhaitiez créer votre future résidence principale ou développer un projet de rénovation immobilière, cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Vous avez un projet de rénovation en tête ? Contactez Patrimoine Immo pour échanger sur le potentiel de cette propriété et organiser une visite.