Agence immobilière & conseil patrimonial — Montval-sur-Loir (Château-du-Loir)

Patrimoine Immo accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs en Sarthe, Touraine, Perche et Île-de-France. Bien plus qu'une agence immobilière : un cabinet de conseil patrimonial qui vous guide de la transaction jusqu'à l'optimisation fiscale et successorale.

Maison de charme – 79 m² – Sous-sol complet – Terrain 1 241 m² Une maison unique, construite en 1979 et préservée avec soin et amour par ses propriétaires, qui l’ont pensée, façonnée et entretenue durant plusieurs décennies. Un bien rare, empreint de chaleur, de souvenirs et d’une qualité de construction remarquable. Un intérieur accueillant, lumineux et pensé pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon-séjour de 25 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon carrelé avec store enroulable. Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², avec accès direct au jardin via un escalier. Deux chambres douces et confortables (10 et 12 m²). Une salle de bains. Un WC indépendant. Chaque espace reflète une maison entretenue avec une attention constante, où chaque détail a été pensé pour le confort et la durabilité. Une construction solide, entretenue avec rigueur Matériaux : brique classiqueIsolation : laine de verre + ouate de cellulose soufflée (2018)Toiture tuiles, démoussage + faîtage refaits en 2025Ravalement de façade réalisé deux fois depuis 1980 (dernier en 2024)Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques (2016) + télécommande généraleChauffage : cheminée bois + convecteurs électriquesFibre optique, système d’alarmeRevêtement dalles travertinAdoucisseur d’eau, ballon électrique 200 LPorte de garage remplacée en 2021Pompe de relevage vers tout-à-l’égoutDPE : EUne maison entretenue sans relâche, avec des travaux réguliers, toujours réalisés dans l’esprit de préserver la qualité et le charme d’origine. Sous-sol complet : un véritable espace de vie supplémentaire La maison repose sur un sous-sol total comprenant : Garage double (2 voitures)AtelierChaufferieCellierCave pour conserves et vinBuanderieCasquette de 15 m² en prolongation du garageUn espace rare, polyvalent, idéal pour les passionnés de bricolage, de conservation ou de rangement. Un terrain de 1 241 m², un véritable jardin de vie Exposé Nord/Sud, le terrain est un havre de nature, soigneusement cultivé : Potager de 100 m² avec arrosage automatiqueEspace fruitier de 100 m² :Noyer, Poirier, Noisetier, Pêchier, Figuier, Groseillier rouge, Kaki, Cerisier, Framboisier, Prunier, Figuier blanc, Pied de vigne, Reine-Claude, Quetsche…Terrasse convivialeRécupérateur d’eau encastréPropriété entièrement clôturée par une haie de thuya de 2 mUn jardin vivant, généreux, entretenu avec passion — un véritable prolongement de la maison. Une maison qui a une âme Cette propriété n’est pas seulement une construction : c’est une maison de cœur, entretenue avec une attention rare, où chaque amélioration a été réalisée pour préserver son charme et son authenticité. Elle attend aujourd’hui de nouveaux occupants prêts à écrire leur propre histoire.

Fonds de commerce + Murs – Épicerie – Brinon-sur-Sauldre (18410) – 170 000 € FAI Fonds 100 000 € FAI + Murs 70 000 € FAI · CA 370 501 € · Potentiel 1 ou 2 logements indépendants Fonds de commerce à céder à Brinon-sur-Sauldre, en plein cœur de bourg, établissement d'alimentation générale avec fort ancrage local, clientèle fidèle et touristique, CA annuel de 370 501 €. Fonds indissociable des murs — opportunité rare sur le marché. Le commerce (155 m²) : magasin d'environ 80 m², cave accessible, deux réserves (45 m² + 30 m²), garage avec chambre froide, bureau, coin cuisine et WC. Terrain extérieur de 337 m². L'étage (103 m²) : actuellement composé de 4 chambres, salle de bains, grenier et cour privative, cet espace présente un réel potentiel de création d'un ou deux logements indépendants de l'activité commerciale — un levier de rentabilité supplémentaire pour le repreneur. Des travaux de rénovation sont à prévoir et à intégrer dans le plan de financement. Identité locale forte : vins de Sancerre, Crottin de Chavignol, Sablés de Nançay, miels et confitures artisanales. Taxe foncière : 722 €/an. Renseignements & visite sur rendez-vous — Dossier de présentation sur demande.

Maison de plain-pied avec sous-sol complet et grandes dépendances – Ciral, à 20 minutes d'Alençon À seulement 20 minutes d'Alençon, sur la commune de Ciral, découvrez cette charmante maison de plain-pied surélevée sur sous-sol complet, située dans un environnement calme et verdoyant, idéale pour une famille, un artisan ou un projet nécessitant de grands espaces de stockage. La maison offre une distribution fonctionnelle comprenant : Une cuisine indépendante. Un vaste séjour lumineux agrémenté d'une cheminée en granit, apportant beaucoup de caractère. Une grande pièce avec cheminée pouvant faire office de chambre, bureau ou salon. Un dressing. Deux autres chambres. Une salle de bains. Une salle d'eau. Deux WC indépendants. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités de rangement, d'atelier ou de stationnement. À l'extérieur, vous profiterez de grandes dépendances offrant un fort potentiel, parfaites pour un artisan, un collectionneur, un projet professionnel ou un futur aménagement. Les atouts : ✔ Maison de plain-pied surélevée✔ Sous-sol complet✔ Grandes dépendances✔ Isolation thermique par l'extérieur✔ Chauffage électrique individuel✔ Environnement calme et agréable✔ Assainissement individuel (fosse septique) Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie paisible, tout en restant proche d'Alençon. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel.

SAINT-LÉONARD-DES-BOIS (Sarthe) – Fonds de commerce Hôtel - Bar - Restaurant avec Licence IV et Tabac Au cœur de Saint-Léonard-des-Bois, village de caractère classé au sein des Alpes Mancelles, découvrez ce fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement privilégié et d'un fort potentiel de développement. L'établissement comprend : Rez-de-chaussée Salle de barBureauSalle de restaurantCuisine professionnelleArrière-cuisineCaveCouloirChaufferieGarageRéservePremier étage 8 chambres d'hôtel1 chambre supplémentaire à rénoverWC sur le palierAppartement privatif comprenant un séjour et deux chambres, dont une mansardéeGrenier au-dessus. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin agrémenté de plusieurs petites dépendances. Les atouts Emplacement au cœur d'un village touristique très recherché. Licence IV et activité Tabac. Ensemble permettant de développer les activités de restauration, bar, hébergement et débit de tabac. Logement de fonction sur place. Fort potentiel de progression grâce à une offre touristique dynamique dans les Alpes Mancelles. Chauffage Pompe a chaleur couplée fioulPrix des murs : 128400 € FAI. Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement de charme dans un secteur à forte fréquentation touristique.

Appartement 2 pièces 43 m² - gare à 1 mn à pied - DPE C En hyper centre, dans une résidence de standing construite en 2019 bien tenue et sécurisée (le très recherché Cœur Citadin), ce bel appartement vous offre 2 pièces au 1er étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée fonctionnelle, d’un beau séjour avec cuisine ouverte et double exposition, d’une chambre confortable avec placard, et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne WC et sèche-serviettes. L’appartement dispose également d’une place de stationnement en sous-sol. Pour votre tranquillité les accès sont sécurisés (digicode, interphone, badge Vigik), et l’entrée ainsi que le sous-sol du bâtiment sont équipés de caméras de vidéo-surveillance. Vous êtes à 1 mn à pied de la gare (ligne H, Paris à 20 mn !) et moins de 5 mn à pied de toutes les commodités : marché, commerces, écoles, médiathèque, parc des Coquelicots, etc. Enfin pour les amoureux de nature la forêt de Montmorency n’est qu’à 5 mn en voiture. Un bien rare, sans travaux et à un emplacement exceptionnel : à découvrir sans tarder !