Agence immobilière & conseil patrimonial — Montval-sur-Loir (Château-du-Loir)

Patrimoine Immo accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs en Sarthe, Touraine, Perche et Île-de-France. Bien plus qu'une agence immobilière : un cabinet de conseil patrimonial qui vous guide de la transaction jusqu'à l'optimisation fiscale et successorale.

Située à Laigné-en-Belin (72220), à quelques minutes du Mans, cette superbe maison individuelle construite en 2022 offre des prestations haut de gamme et un niveau de performance énergétique rare sur le marché avec un DPE classé A. Cette excellente performance garantit un confort thermique optimal et des consommations énergétiques très faibles, un véritable atout pour votre budget et pour la valorisation du bien dans le temps. Développant 118 m² habitables (138 m² au sol), cette maison moderne séduit par ses volumes généreux et sa conception pensée pour offrir un cadre de vie élégant, lumineux et fonctionnel. La pièce de vie constitue le cœur de la maison avec un magnifique séjour de 46 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. L’espace est ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un ensemble convivial et parfaitement adapté à la vie de famille comme aux réceptions entre amis. La maison propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une famille, ainsi que deux salles de bains/douches modernes et deux WC, apportant praticité et confort au quotidien. Implantée sur un terrain de 811 m², la propriété bénéficie d’un très bel espace extérieur. Vous profiterez d’une grande terrasse de 51 m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente, complétée par un cabanon de jardin. Cette maison récente aux prestations très haut de gamme, parfaitement entretenue et prête à vivre, représente une opportunité rare d’acquérir un bien moderne et très performant énergétiquement à Laigné-en-Belin. Vous profiterez d’un environnement agréable tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes rapides vers Le Mans. Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant une maison moderne, économe en énergie et offrant un excellent niveau de confort. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Patrimoine Immo. Information importante : À la demande expresse des vendeurs, toute prise de contact directe ou tout dépôt de courrier dans leur boîte aux lettres ne sera pas pris en considération. Les visites sont exclusivement organisées par l'agence Patrimoine Immo. Tout candidat acquéreur ne respectant pas cette consigne pourra être écarté des visites, sur décision des vendeurs.

Fonds de commerce salon de coiffure et esthétique – Montlouis-sur-Loire (proche Tours) Patrimoine Immo – Votre partenaire en immobilier d'affaires À vendre, fonds de commerce clé en main idéalement situé à Montlouis-sur-Loire, à proximité immédiate de Tours, dans un secteur dynamique et recherché. Ce salon de coiffure et institut de beauté bénéficie d’un emplacement stratégique et d’une clientèle fidèle, offrant un fort potentiel de développement. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace chaleureux, moderne et parfaitement agencé. Contrairement aux salons traditionnels en open space, l’établissement est composé de trois espaces de coiffure distincts avec bacs séparés, offrant un véritable confort et une intimité très appréciée de la clientèle. Un espace dédié au bien-être et aux massages complète l’activité, créant une véritable offre globale autour de la beauté et de la détente. Les grandes baies vitrées apportent une luminosité naturelle exceptionnelle et renforcent l’ambiance moderne et accueillante du lieu. Aucun personnel n’est à reprendre. Le chiffre d’affaires est solide et stable. La vente est motivée par un déménagement pour raison familiale. Atouts principaux : Salon de coiffure + institut de beauté + espace bien-êtreEspaces séparés pour plus de confort et d’intimitéEmplacement stratégique à Montlouis-sur-Loire, proche de ToursClientèle fidèle et régulièreAucun salarié à reprendreFort potentiel de développement (esthétique, bien-être, soins complémentaires)En sus, un logement de fonction  "en option à la location" spacieux et lumineux situé au-dessus du salon  avec accès direct. Ce logement permet de combiner parfaitement vie professionnelle et vie personnelle. Important potentiel de développement : extension de l’activité esthétique, soins bien-être et services complémentaires. Une opportunité rare pour un professionnel souhaitant s’installer ou développer une activité dans un cadre clé en main. Contactez Patrimoine Immo pour plus d’informations et organiser une visite.                                                               

Maison de caractère à vendre à Vitré – 257 m² – Jardin – Garage – Hypercentre. Située à seulement 3 minutes à pied de la gare TGV, cette maison permet de rejoindre Paris en 1h30, Rennes en 20 minutes et Nantes en 50 minutes. Sur une surface de 257 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 502 m², ce bien rare allie cachet de l’ancien et confort contemporain. Idéal pour les actifs travaillant à Rennes, Nantes ou Paris et souhaitant conjuguer accessibilité et qualité de vie. La maison offre un superbe carrelage Odorico à l’entrée, un salon et séjour avec parquet massif et de beaux volumes lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un bureau spacieux idéal pour le télétravail, ainsi qu’un WC indépendant. Elle comprend 5 chambres, idéale pour une grande famille ou un projet professionnel. Au premier étage : 4 grandes chambres lumineuses, 3 salles d’eau privatives et un WC indépendant. Au dernier étage : mezzanine et suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. Cette configuration est parfaite pour une résidence principale avec déplacements réguliers vers Rennes, Nantes ou Paris, ou pour une activité de chambres d’hôtes. Le jardin clos et arboré de 502 m² constitue un véritable écrin de verdure rare en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La maison dispose également d’un sous-sol complet, d’un grenier, d’un garage, d’un carport et de stationnements. Vivre à Vitré, c’est profiter du dynamisme et de l’attractivité de Rennes et Nantes, de l’accessibilité rapide à Paris et d’un cadre verdoyant. Ce bien rare représente une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs recherchant un compromis idéal entre métropole et qualité de vie.

Appartement T3 à vendre à Cergy Saint-Christophe – 76 m² - 2 chambres -terrasse et double stationnement Patrimoine Immo vous propose ce magnifique appartement T3 de 76 m² situé dans le quartier recherché de Cergy Saint-Christophe, à seulement 10 minutes à pied de la gare (RER A et Transilien Ligne L). Situé au second étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, côté jardins, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité grâce à sa double exposition. L'appartement comprend une vaste pièce de vie de 33 m² avec séjour et cuisine équipée, deux grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant, de nombreux rangements et une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours. L'ensemble est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les prestations sont au rendez-vous : résidence conforme à la réglementation RT 2012, DPE B, accessibilité PMR, chauffage collectif par réseau de chaleur urbain, double vitrage, digicode, badge Vigik et vidéosurveillance. Côté stationnement, vous bénéficiez de deux places privatives en sous-sol, dont un garage box fermé. L'emplacement est un véritable atout avec la gare accessible à pied, un accès rapide à l'A15, ainsi que les commerces, écoles, restaurants, espaces verts et pistes cyclables à proximité. Le quartier de Cergy Saint-Christophe est particulièrement apprécié pour son cadre de vie, son architecture emblématique et sa proximité avec les principaux bassins d'emploi de l'ouest parisien. Cet appartement constitue une excellente opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son emplacement recherché, sa performance énergétique et ses prestations de qualité. Les atouts du bien : Appartement T3 de 76 m² ;Pièce de vie de 33 m² ;Terrasse ensoleillée ;Deux grandes chambres ;Deux stationnements en sous-sol dont un box fermé ;Résidence récente et sécurisée ;Aucun travaux à prévoir ;Performance énergétique (DPE B) ;Calme, côté jardins, pas de vis-à-vis ;Gare de Cergy Saint-Christophe à 10 minutes à pied. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence Patrimoine Immo, spécialiste de l'immobilier résidentiel et de l'investissement.

Immeuble de rapport de 6 logements – Rentabilité brute de 6,65 % – Opportunité investisseurs Patrimoine Immo – Votre spécialiste de l'investissement immobilier À vendre, en cœur de ville, immeuble de rapport entièrement loué offrant des revenus locatifs immédiats. Cet immeuble a été restauré en 2000 puis régulièrement rafraîchi appartement par appartement. Il constitue un investissement sécurisé avec une gestion simplifiée. Revenus locatifs ✅ Revenus locatifs mensuels : 2 520 € charges comprises ✅ Revenus locatifs annuels : 30 240 € charges comprises ✅ Rentabilité brute : 6,65 % Composition de l'immeuble T2 en rez-de-chaussée : 360 € + 20 € de chargesStudio : 360 € + 20 € de chargesStudio : 320 € + 20 € de chargesT3 : 500 € + 40 € de chargesT2 : 450 € + 20 € de chargesT3 : 520 € + 20 € de chargesPrestations Cuisines aménagées et équipées dans tous les logementsChauffage individuel électriqueDécompteurs d'eau individuelsCave en sous-solLocal vélosCour communeImmeuble entièrement louéTaxe foncière : 3 980 € Un fort potentiel de valorisation Un règlement de copropriété et un état descriptif de division ont déjà été mis en place, permettant : ✔️ la revente des appartements à l'unité ; ✔️ une stratégie de vente à la découpe ; Le syndic est actuellement géré en syndic bénévole, limitant les frais de fonctionnement. ✔️ Produit idéal pour un investisseur patrimonial, une société à l'IS, une SCI ou un marchand de biens.