Agence immobilière & conseil patrimonial — Montval-sur-Loir (Château-du-Loir)

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Maison de charme – 79 m² – Sous-sol complet – Terrain 1 241 m² Une maison unique, construite en 1979 et préservée avec soin et amour par ses propriétaires, qui l’ont pensée, façonnée et entretenue durant plusieurs décennies. Un bien rare, empreint de chaleur, de souvenirs et d’une qualité de construction remarquable. Un intérieur accueillant, lumineux et pensé pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon-séjour de 25 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon carrelé avec store enroulable. Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², avec accès direct au jardin via un escalier. Deux chambres douces et confortables (10 et 12 m²). Une salle de bains. Un WC indépendant. Chaque espace reflète une maison entretenue avec une attention constante, où chaque détail a été pensé pour le confort et la durabilité. Une construction solide, entretenue avec rigueur Matériaux : brique classiqueIsolation : laine de verre + ouate de cellulose soufflée (2018)Toiture tuiles, démoussage + faîtage refaits en 2025Ravalement de façade réalisé deux fois depuis 1980 (dernier en 2024)Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques (2016) + télécommande généraleChauffage : cheminée bois + convecteurs électriquesFibre optique, système d’alarmeRevêtement dalles travertinAdoucisseur d’eau, ballon électrique 200 LPorte de garage remplacée en 2021Pompe de relevage vers tout-à-l’égoutDPE : EUne maison entretenue sans relâche, avec des travaux réguliers, toujours réalisés dans l’esprit de préserver la qualité et le charme d’origine. Sous-sol complet : un véritable espace de vie supplémentaire La maison repose sur un sous-sol total comprenant : Garage double (2 voitures)AtelierChaufferieCellierCave pour conserves et vinBuanderieCasquette de 15 m² en prolongation du garageUn espace rare, polyvalent, idéal pour les passionnés de bricolage, de conservation ou de rangement. Un terrain de 1 241 m², un véritable jardin de vie Exposé Nord/Sud, le terrain est un havre de nature, soigneusement cultivé : Potager de 100 m² avec arrosage automatiqueEspace fruitier de 100 m² :Noyer, Poirier, Noisetier, Pêchier, Figuier, Groseillier rouge, Kaki, Cerisier, Framboisier, Prunier, Figuier blanc, Pied de vigne, Reine-Claude, Quetsche…Terrasse convivialeRécupérateur d’eau encastréPropriété entièrement clôturée par une haie de thuya de 2 mUn jardin vivant, généreux, entretenu avec passion — un véritable prolongement de la maison. Une maison qui a une âme Cette propriété n’est pas seulement une construction : c’est une maison de cœur, entretenue avec une attention rare, où chaque amélioration a été réalisée pour préserver son charme et son authenticité. Elle attend aujourd’hui de nouveaux occupants prêts à écrire leur propre histoire.

Maison de caractère de 229 m² avec 7 chambres à Marçon Située au cœur du bourg de Marçon (72340), à seulement 10 minutes de Montval-sur-Loir et environ 40 minutes de Tours et du Mans, cette spacieuse maison individuelle de caractère, rénovée en 2023, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison familiale aux beaux volumes Développant environ 229 m² habitables, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine aménagée, d'un coin repas, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle de bains avec douche et d'un WC indépendant. Vous découvrirez également un vaste espace d'environ 38 m², issu de la transformation d'un ancien garage. Cet espace constitue un véritable atout et peut être aménagé selon les besoins du futur propriétaire : suite parentale, logement indépendant, salle de jeux, espace détente avec jacuzzi ou billard, bureau ou espace professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires. À l'étage, la maison dispose de 6 chambres, d'une salle d'eau et d'un second WC indépendant. Au total, ses 7 chambres et ses nombreux espaces offrent une configuration particulièrement adaptée à une grande famille ou à un projet nécessitant une importante capacité d'accueil. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour close d'environ 395 m², permettant d'aménager un espace convivial pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les loisirs, tout en bénéficiant d'un environnement privé et sécurisé. Projet familial : ses 7 chambres et ses beaux volumes en font une maison adaptée à une famille nombreuse ou à un projet de regroupement familial. Investissement locatif : la distribution du bien permet d'étudier la création de plusieurs espaces ou logements, potentiellement jusqu'à 3 logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme, des travaux nécessaires et des contraintes techniques. Projet touristique ou professionnel : la configuration peut également se prêter à différents projets tels que chambres d'hôtes, gîte, maison d'accueil, colocation, hébergement de travailleurs ou activité professionnelle associée à l'habitation, sous réserve de la faisabilité et de la réglementation applicable. Avec ses 229 m² habitables, ses 7 chambres, son espace supplémentaire de 38 m² et sa cour close d'environ 395 m², cette propriété offre un potentiel intéressant pour concrétiser un projet familial, locatif, touristique ou professionnel. Une maison de caractère à découvrir à Marçon, à proximité de Montval-sur-Loir, Tours et Le Mans.

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Maison à vendre à Vaas (72500) – 140 m², 3 chambres et terrain de 1 401 m² À Vaas (72500), découvrez cette maison d’habitation d’environ 140 m², édifiée sur un sous-sol complet, implantée sur un terrain arboré de 1 401 m². La maison offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, avec notamment une pièce de vie de 48 m², trois chambres et plusieurs espaces complémentaires. Au rez-de-chaussée surélevé, l’entrée dessert une cuisine aménagée ouverte sur un spacieux séjour de 48 m², agrémenté d’un poêle à bois. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une véranda lumineuse donnant sur le jardin. À l’étage, une mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire avec chaufferie, buanderie équipée, cave et atelier. Il dispose également d’un puits avec pompe, d’un adoucisseur d’eau, d’un ballon d’eau chaude, d’une pompe à chaleur et d’un système d’aspiration centralisée. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1 401 m², arboré et agrémenté d’un jardin ainsi que de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pruniers, mirabelliers, cognassiers et poiriers. Un garage indépendant complète la propriété. La maison bénéficie notamment de fenêtres PVC double vitrage, d’un portail électrique et du tout-à-l’égout. Située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison à vendre à Vaas offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de beaux espaces intérieurs et extérieurs. Une maison familiale à découvrir à Vaas, à proximité de Château-du-Loir et des principaux services.

ALENÇON – PROCHE CENTRE-VILLE – T2 AVEC TERRASSE PANORAMIQUE À Alençon, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 50,30 m², situé dans une résidence avec ascenseur. Libre de toute occupation, il se compose d'une entrée, d'un séjour agréable ouvrant sur une belle terrasse panoramique, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec balcon, d'une salle d'eau et de WC. L'appartement bénéficie également d'une place de parking et d'une cave. Peu de travaux à prévoir. Un bien offrant un cadre de vie agréable grâce à ses extérieurs, sa vue dégagée et sa proximité du centre-ville. TRAVAUX D ISOLATION EXTERIEUR ET REFECTION DES BALCONS VOTES ET PAYEES PAR LE VENDEUR Les atouts : Appartement T2 – 50,30 m²Grande terrasse panoramiqueBalconParkingCaveAscenseurLibre immédiatementProche centre-villePeu de travaux à prévoirIdéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.