Agence immobilière & conseil patrimonial — Montval-sur-Loir (Château-du-Loir)

Patrimoine Immo accompagne acheteurs, vendeurs et investisseurs en Sarthe, Touraine, Perche et Île-de-France. Bien plus qu'une agence immobilière : un cabinet de conseil patrimonial qui vous guide de la transaction jusqu'à l'optimisation fiscale et successorale.

LOCAL COMMERCIAL OU BUREAUX – 59 M² – CENTRE-VILLE ALENÇON Local commercial ou bureaux professionnels de 59 m² à Alençon, idéalement situé en plein centre-ville d’Alençon, à proximité immédiate de la Basilique Notre-Dame d’Alençon et des principaux commerces, services et administrations. Ce local professionnel avec vitrine sur rue bénéficie d’un emplacement d’angle offrant une excellente visibilité, idéal pour une activité commerciale, une profession libérale, un cabinet de conseil, une agence de services ou des bureaux. Description du local commercial : Un espace d’accueil lumineux avec vitrine sur rueUn couloir de distributionUn espace open spaceDeux bureaux indépendantsUn WCUne caveLes atouts du bien : Emplacement premium : centre-ville d’AlençonLocal commercial ou bureaux de 59 m²Grande vitrine avec visibilité sur rueDeux bureaux séparésCave de stockageParking public souterrain à proximité immédiateAccessibilité optimale pour clientèle et collaborateursLocal libre immédiatementUn parking public souterrain à proximité facilite l’accès pour la clientèle et le personnel. Local professionnel disponible immédiatement à Alençon Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Patrimoine Immo, spécialiste de l’immobilier professionnel dans l’Orne et le Grand Ouest.

Maison familiale rénovée – 133 m² – 6 chambres – Terrain 1 508 m² – Saint-Senier-sous-Avranches (50300) Sous-sol complet · Terrasse sud · 2 carports · 10 min Avranches · 30 min Mont-Saint-Michel Maison à vendre à Saint-Senier-sous-Avranches – Commune prisée du Sud-Manche, à 10 minutes d'Avranches, 5 minutes des commerces, 15 minutes de la gare et de l'A84 (Rennes–Caen), et moins de 30 minutes du Mont-Saint-Michel. Maison traditionnelle de 133 m², construite en 1968, entièrement remise à niveau entre 2024 et 2025 : façade ravalée, sols rénovés, nouvelle chaudière compatible biofioul. Electricité et assainissement conformes. Un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée : salon-séjour ouvert sur terrasse carrelée plein sud, cuisine aménagée et équipée rénovée en 2025, 3 chambres dont une avec placard, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC indépendant. À l'étage : 3 chambres mansardées dont 2 avec dressing, WC avec lavabo, grenier isolé aménagé en dressing. Extérieur : terrain entièrement clos de 1 508 m², portail coulissant électrique, 2 carports dont un adapté camping-car, nombreuses places de stationnement, terrasse plein sud, jardin pour potager ou détente. Sous-sol complet surélevé. Idéal maison familiale, résidence secondaire en Normandie ou investissement patrimonial proche du Mont-Saint-Michel. Bien rare dans le Sud-Manche - Visite sur rendez-vous – Contactez-nous.

Maison 4 chambres avec dressings – Sous-sol complet – Terrain constructible 1977 m² – ArçonnayDécouvrez cette maison individuelle de 112 m² située à Arçonnay (72610), au calme, sur un terrain de 1 000 m². Elle se compose de 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses équipées chacune d'un dressing. Dotée d'une salle de bains et d'un WC indépendant, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de tranquillité. Vous profiterez d’une cuisine aménagée et équipée, d’une pièce de vie lumineuse, ainsi que d’une grande terrasse d’environ 80 m², parfaite pour les beaux jours. Le sous-sol offre des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaire, vous disposerez d'un bureau, un coin bar, une cave et un double garage avec atelier, chaudière fioul basse température neuve. Terrain constructible sur l'arrière sous réserve de l'obtention d'un permis positif. Environnement agréable avec vue dégagée. À proximité : écoles (maternelle et primaire) à 5 minutes commerces à quelques minutes accès rapide aux services (collège, santé…) Maison fonctionnelle, avec beau terrain, idéale pour un projet familial. Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite.

VENDÔME CENTRE-VILLE – RUE DU CHANGE – LOCAL COMMERCIAL LIBRE D’OCCUPATION À vendre, local commercial situé en plein hypercentre de Vendôme, au cœur de la très recherchée rue du Change, artère commerçante historique et piétonne du centre-ville. Bénéficiant d’un emplacement central au cœur de Vendôme, ce local offre une belle opportunité à un professionnel souhaitant implanter une nouvelle activité commerciale, professionnelle ou de services, sous réserve de la compatibilité du projet avec les règles d’urbanisme, la destination du local et les autorisations éventuellement nécessaires. Le bien développe une surface commerciale principale estimée à environ 134 m², bénéficiant d’une vitrine d’environ 4 mètres linéaires, offrant une belle visibilité commerciale. Cet espace est complété par plusieurs surfaces annexes, notamment deux espaces de stockage à l’étage représentant environ 50 m², ainsi qu’un bureau et une cave. La partie arrière du local a été rénovée en 2015. Le bien dispose également d’un chauffage électrique et de sanitaires. Un emplacement idéal pour développer une nouvelle activité La rue du Change constitue l’un des axes commerciaux historiques du centre-ville de Vendôme, bénéficiant d’une implantation variée de commerces et de services. La présence d’activités diversifiées dans l’environnement immédiat renforce l’attractivité de cet emplacement pour un professionnel ou une franchise recherchant une implantation en hypercentre. Vendu libre de toute location ou occupation, le local permet à l’acquéreur de disposer rapidement des lieux et d’envisager son propre projet d’exploitation. Selon le projet envisagé, le local peut notamment convenir à une activité commerciale, une activité de services ou une implantation professionnelle, sous réserve des règles applicables à l'activité projetée. Les atouts du bien Vendôme hypercentreRue du Change, artère commerçante historiqueEmplacement en rue piétonneLocal vendu libre d’occupationEnviron 134 m² de surface commerciale principaleRéserveBureauCavePartie arrière rénovée en 2015Chauffage électriqueSanitairesPotentiel pour l’implantation d’une nouvelle activitéEnvironnement commercial et de services diversifiéUne opportunité pour un professionnel ou un investisseur Ce local commercial à vendre à Vendôme constitue une opportunité intéressante pour un commerçant, professionnel indépendant, investisseur ou entrepreneur souhaitant bénéficier d’une implantation en plein centre-ville. La vente libre d’occupation permet d'envisager une nouvelle exploitation et un nouveau projet professionnel. Pour plus d’informations sur ce local commercial à vendre à Vendôme ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Maison de charme – 79 m² – Sous-sol complet – Terrain 1 241 m² Une maison unique, construite en 1979 et préservée avec soin et amour par ses propriétaires, qui l’ont pensée, façonnée et entretenue durant plusieurs décennies. Un bien rare, empreint de chaleur, de souvenirs et d’une qualité de construction remarquable. Un intérieur accueillant, lumineux et pensé pour la vie de famille Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Un salon-séjour de 25 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon carrelé avec store enroulable. Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², avec accès direct au jardin via un escalier. Deux chambres douces et confortables (10 et 12 m²). Une salle de bains. Un WC indépendant. Chaque espace reflète une maison entretenue avec une attention constante, où chaque détail a été pensé pour le confort et la durabilité. Une construction solide, entretenue avec rigueur Matériaux : brique classiqueIsolation : laine de verre + ouate de cellulose soufflée (2018)Toiture tuiles, démoussage + faîtage refaits en 2025Ravalement de façade réalisé deux fois depuis 1980 (dernier en 2024)Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques (2016) + télécommande généraleChauffage : cheminée bois + convecteurs électriquesFibre optique, système d’alarmeRevêtement dalles travertinAdoucisseur d’eau, ballon électrique 200 LPorte de garage remplacée en 2021Pompe de relevage vers tout-à-l’égoutDPE : EUne maison entretenue sans relâche, avec des travaux réguliers, toujours réalisés dans l’esprit de préserver la qualité et le charme d’origine. Sous-sol complet : un véritable espace de vie supplémentaire La maison repose sur un sous-sol total comprenant : Garage double (2 voitures)AtelierChaufferieCellierCave pour conserves et vinBuanderieCasquette de 15 m² en prolongation du garageUn espace rare, polyvalent, idéal pour les passionnés de bricolage, de conservation ou de rangement. Un terrain de 1 241 m², un véritable jardin de vie Exposé Nord/Sud, le terrain est un havre de nature, soigneusement cultivé : Potager de 100 m² avec arrosage automatiqueEspace fruitier de 100 m² :Noyer, Poirier, Noisetier, Pêchier, Figuier, Groseillier rouge, Kaki, Cerisier, Framboisier, Prunier, Figuier blanc, Pied de vigne, Reine-Claude, Quetsche…Terrasse convivialeRécupérateur d’eau encastréPropriété entièrement clôturée par une haie de thuya de 2 mUn jardin vivant, généreux, entretenu avec passion — un véritable prolongement de la maison. Une maison qui a une âme Cette propriété n’est pas seulement une construction : c’est une maison de cœur, entretenue avec une attention rare, où chaque amélioration a été réalisée pour préserver son charme et son authenticité. Elle attend aujourd’hui de nouveaux occupants prêts à écrire leur propre histoire.