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Maison familiale en campagne
187 250 €
Descriptif du bien
- Surface : 175 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 15 a 96 ca
Maison de caractère sur terrain clos de 1 596 m² – Proche Bessé‑sur‑Braye et Saint‑Calais
À quelques minutes de Bessé‑sur‑Braye et Saint‑Calais, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 596 m², elle séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de projets familiaux.
Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité
L’entrée s’effectue par un SAS desservant une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière‑cuisine fonctionnelle. Les pièces de vie se composent d’un salon – salle à manger lumineux et d’un second salon doté d’un poêle, créant une atmosphère chaleureuse idéale pour les moments de détente. Une salle d’eau, un WC indépendant et une chaufferie complètent ce niveau.
Un étage dédié au repos
L’espace nuit se compose d’un palier distribuant trois chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble offre une organisation pratique et adaptée à la vie familiale.
Des dépendances et un potentiel rare
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée :
Vous souhaitez la visiter, contactez nous !
À quelques minutes de Bessé‑sur‑Braye et Saint‑Calais, au cœur d’un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes généreux et potentiel d’évolution. Implantée sur un terrain entièrement clôturé de 1 596 m², elle séduira les amateurs d’espace, de tranquillité et de projets familiaux.
Un rez-de-chaussée pensé pour la convivialité
L’entrée s’effectue par un SAS desservant une cuisine aménagée et équipée, prolongée par une arrière‑cuisine fonctionnelle. Les pièces de vie se composent d’un salon – salle à manger lumineux et d’un second salon doté d’un poêle, créant une atmosphère chaleureuse idéale pour les moments de détente. Une salle d’eau, un WC indépendant et une chaufferie complètent ce niveau.
Un étage dédié au repos
L’espace nuit se compose d’un palier distribuant trois chambres confortables, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. L’ensemble offre une organisation pratique et adaptée à la vie familiale.
Des dépendances et un potentiel rare
- Grenier aménageable, permettant la création d’une pièce supplémentaire selon vos envies
- Annexe faisant office de garage, idéale pour stationner ou aménager un atelier
- Terrasse couverte, véritable prolongement de la maison pour profiter du jardin en toute saison
- Terrain clos de 1 596 m², arboré, intime et entièrement exploitable
La propriété bénéficie d’une situation privilégiée :
- À proximité immédiate de Bessé‑sur‑Braye et Saint‑Calais, communes dynamiques offrant commerces, écoles, services médicaux et infrastructures sportives
- Accès rapide vers Vendôme, Le Mans, Montoire‑sur‑le‑Loir et La Chartre‑sur‑le‑Loir
- Un cadre calme, idéal pour une résidence principale, un projet de télétravail ou une maison secondaire
- L’esprit du lieu
Vous souhaitez la visiter, contactez nous !
Les points forts du bien
- Terrain Clos
- Dépendance et terrasse couverte
- Cuisine spacieuse
- Environnement calme et intime
- Rangements intégrés
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Climatisation, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol213 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse15 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile
- LocalisationBonneveau 41800
- RéférenceVM533
Détail des pièces
- Cuisine21,10 m²
- Salle de douche9,39 m²
- SAS Entrée7 m²
- Salon-séjour39,54 m²
- Salon 229,29 m²
- Buanderie7,96 m²
- Chaufferie21,40 m²
- Chambre 19,53 m²
- Chambre 27,87 m²
- Chambre 38,2 m²
- Salle de douche + wc4,09 m²
- Mezzanine7,30 m²
- Couloir2,92 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1816.00 et 2458.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
