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Maison Individuelle de Charme - 160 m² habitables - Jardin 1132m²
296 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 11 a 32 ca
Maison Individuelle de Charme – 160 m² Habitables, Jardin 1132 m², Double Garage Attenant, DPE B
Découvrez cette maison individuelle de 160 m², un bien rare alliant charme, modernité et confort, idéalement située dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Construite en 1989 et largement rénovée entre 2019 et 2023, elle offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille.
Un Intérieur Spacieux et Lumineux
Un double garage non attenant complète ce bien, offrant un espace généreux pour stationner deux véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. Situé à quelques pas de la maison, il garantit une utilisation pratique tout en préservant la tranquillité de l’habitation. Les panneaux solaires installés sur la toiture du garage permettent par ailleurs une autoconsommation énergétique optimisée.
Rénovations & Équipements Récents
🔹 Travaux réalisés en 2019
Grâce à ses équipements modernes et à son isolation renforcée, la maison bénéficie d’un DPE classé B, un atout rare pour une propriété de cette surface.
Un Jardin de 1132 m², Clôturé et Sécurisé
Le terrain de 1132 m², entièrement clôturé et équipé d’un portail, offre un cadre sécurisé et intime. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours, accueillir des enfants en toute tranquillité ou organiser des moments conviviaux en extérieur. La vue dégagée sur la campagne renforce la sensation de sérénité.
Potentiel d’Amélioration
Quelques travaux intérieurs légers sont à prévoir, permettant de personnaliser les espaces selon vos goûts et d’augmenter encore la valeur du bien.
Proximité des Commodités
Une Opportunité Rare
Cette maison combine espace, confort, performance énergétique et potentiel. Une véritable pépite immobilière prête à accueillir votre projet de vie.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
Découvrez cette maison individuelle de 160 m², un bien rare alliant charme, modernité et confort, idéalement située dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Construite en 1989 et largement rénovée entre 2019 et 2023, elle offre un cadre de vie spacieux et lumineux, parfait pour une famille.
Un Intérieur Spacieux et Lumineux
- Séjour de 43 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC
- Cuisine indépendante, aménagée et équipée
- 4 chambres, dont une suite avec pièce annexe attenante (dressing, salle de jeux, espace bébé…)
- 1 salle de bain + 1 salle d’eau, offrant un confort optimal pour une famille
- 1 bureau, idéal pour le télétravail
- Buanderie avec accès direct à l’extérieur, très pratique pour le quotidien
Un double garage non attenant complète ce bien, offrant un espace généreux pour stationner deux véhicules, stocker du matériel ou aménager un atelier. Situé à quelques pas de la maison, il garantit une utilisation pratique tout en préservant la tranquillité de l’habitation. Les panneaux solaires installés sur la toiture du garage permettent par ailleurs une autoconsommation énergétique optimisée.
Rénovations & Équipements Récents
🔹 Travaux réalisés en 2019
- Fenêtres PVC oscillo-battantes double vitrage
- Pompe à chaleur air/air (PAC A/A) avec une unité dans chaque pièce
- Poêle à granulés
- Chauffe-eau thermodynamique
- Panneaux solaires installés sur le garage pour l’autoconsommation
- Isolation extérieure en polystyrène
- Isolation des combles en laine de roche soufflée
- Toiture en tuiles en excellent état
Grâce à ses équipements modernes et à son isolation renforcée, la maison bénéficie d’un DPE classé B, un atout rare pour une propriété de cette surface.
Un Jardin de 1132 m², Clôturé et Sécurisé
Le terrain de 1132 m², entièrement clôturé et équipé d’un portail, offre un cadre sécurisé et intime. Un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours, accueillir des enfants en toute tranquillité ou organiser des moments conviviaux en extérieur. La vue dégagée sur la campagne renforce la sensation de sérénité.
Potentiel d’Amélioration
Quelques travaux intérieurs légers sont à prévoir, permettant de personnaliser les espaces selon vos goûts et d’augmenter encore la valeur du bien.
Proximité des Commodités
- À moins de 10 minutes : école primaire, supermarché, parc public
- À moins de 15 minutes : gare, centre commercial
Une Opportunité Rare
Cette maison combine espace, confort, performance énergétique et potentiel. Une véritable pépite immobilière prête à accueillir votre projet de vie.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique.
Les points forts du bien
- Intérieur spacieux et lumineux
- Séparation des espaces de vie
- Performances énergétiques
- Rénovations récentes
- Jardin cloturé et sécurisé
- Double garage
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés, Pompe à chaleur, Réversible, Solaire/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Climatisation, Fibre optique
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol123 m²
- Séjour43 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1989
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Est
- IsolationPolystyrène extérieur, Laine de roche soufflée au grenier
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTuile
- LocalisationBeaumont-Louestault 37370
- RéférenceVM507
Détail des pièces
- Entrée13,45 m²
- Cuisine21,27 m²
- Arrière Cuisine3,63 m²
- Buanderie5,67 m²
- Séjour43,52 m²
- Chambre 19,74 m²
- Salle d'eau + wc4,12 m²
- Chambre 28,95 m²
- Chambre 313,63 m²
- Chambre 49,28 m²
- Chambre 516,04 m²
- Salle de bain4,98 m²
- WC1,95 m²
- Palier6,90 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 994.00 € et 1346.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
