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Maison Individuelle de Charme à Nieul-sur-Mer – Aux Portes de La Rochelle, sur Terrain Piscinable ou Divisible- DPE : D
583 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
Maison Individuelle à Vendre à Nieul-sur-Mer – Proche La Rochelle – Terrain Piscinable ou Divisible – DPE : D
Découvrez cette maison individuelle de charme à Nieul-sur-Mer, située à seulement quelques minutes de La Rochelle. Spacieuse, lumineuse et implantée sur un terrain piscinable ou potentiellement divisible, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier du littoral rochelais.
Son DPE classé en D garantit un confort énergétique cohérent pour une maison traditionnelle de cette surface.
Avec près de 200 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux, son exposition Nord-Sud et son architecture authentique. Un bien idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial.
Rez-de-jardin : un espace polyvalent
Ce niveau complet offre de nombreuses possibilités :
Étage : luminosité et confort
L’étage propose un espace de vie agréable et fonctionnel :
Terrain rare : piscinable ou divisible
Atout majeur de la propriété :
Une maison pensée pour la vie de famille
Avec 7 pièces et 6 chambres, cette maison répond aux besoins des familles nombreuses ou des projets nécessitant de grands volumes.
Les 2 salles d’eau, 2 WC et le stationnement intérieur pour 2 véhicules assurent un confort optimal.
Un bien à personnaliser
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison traditionnelle. Chauffage individuel, assainissement conforme et volumes généreux offrent une base saine pour un projet sur mesure.
Nieul-sur-Mer : un emplacement recherché
À proximité immédiate :
Accès rapide au centre-ville, Vieux-Port, gare TGV, hôpital, lycées, centres commerciaux et plages rochelaises.Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme.
Cette maison à vendre à Nieul-sur-Mer, proche de La Rochelle, dotée d’un terrain piscinable ou divisible et d’un DPE en D, constitue une opportunité rare.
Contactez Patrimoine Immo pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Découvrez cette maison individuelle de charme à Nieul-sur-Mer, située à seulement quelques minutes de La Rochelle. Spacieuse, lumineuse et implantée sur un terrain piscinable ou potentiellement divisible, elle représente une opportunité rare sur le marché immobilier du littoral rochelais.
Son DPE classé en D garantit un confort énergétique cohérent pour une maison traditionnelle de cette surface.
Avec près de 200 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux, son exposition Nord-Sud et son architecture authentique. Un bien idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement patrimonial.
Rez-de-jardin : un espace polyvalent
Ce niveau complet offre de nombreuses possibilités :
- Salle d’eau
- Deux chambres
- Cuisine d’été
- WC indépendant
- Cave
- Garage spacieux
Étage : luminosité et confort
L’étage propose un espace de vie agréable et fonctionnel :
- Entrée
- Salon-séjour de 42 m², très lumineux avec ses grandes ouvertures
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle de bains
- WC avec lave-mains
- Quatre chambres aux beaux volumes
Terrain rare : piscinable ou divisible
Atout majeur de la propriété :
- Piscinable : idéal pour créer un espace détente (piscine, terrasse, pool-house)
- Potentiellement divisible : construction supplémentaire, revente de parcelle, hébergement indépendant ou investissement stratégique
Une maison pensée pour la vie de famille
Avec 7 pièces et 6 chambres, cette maison répond aux besoins des familles nombreuses ou des projets nécessitant de grands volumes.
Les 2 salles d’eau, 2 WC et le stationnement intérieur pour 2 véhicules assurent un confort optimal.
Un bien à personnaliser
Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cette maison traditionnelle. Chauffage individuel, assainissement conforme et volumes généreux offrent une base saine pour un projet sur mesure.
Nieul-sur-Mer : un emplacement recherché
À proximité immédiate :
- Commerces, marché, restaurants
- Écoles maternelle et primaire
- Professionnels de santé
- Bus vers La Rochelle
- Sentiers côtiers, marais, pistes cyclables
- Plages de L’Houmeau et Lauzières
Accès rapide au centre-ville, Vieux-Port, gare TGV, hôpital, lycées, centres commerciaux et plages rochelaises.Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et dynamisme.
Cette maison à vendre à Nieul-sur-Mer, proche de La Rochelle, dotée d’un terrain piscinable ou divisible et d’un DPE en D, constitue une opportunité rare.
Contactez Patrimoine Immo pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.
Les points forts du bien
- Emplacement d'exception
- Terrain piscinable ou potentiellement divisible
- Grande surface habitable
- Double Niveau Fonctionnel + Sous-sol et Garage
- Charme Traditionnel et Potentiel de Personnalisation
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface au sol156 m²
- Séjour42 m²
- Chambres6
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationNieul-sur-Mer 17137
- RéférenceVM535
Détail des pièces
- Salon29,57 m²
- Séjour12,79 m²
- Cuisine11,87 m²
- SAS Entrée4,84 m²
- Couloir6,76 m²
- WC3,25 m²
- SE5,94 m²
- Chambre 19,06 m²
- Chambre 212,15 m²
- Chambre 314,36 m²
- Chambre 412,42 m²
- Cuisine été26,50 m²
- Chambre 111,25 m²
- Chambre 214,69 m²
- Salle d'eau / Chaufferie12,12 m²
- Cellier11,75 m²
- WC0,11 m²
- Garage56,78 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3227.00 et 4367.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
