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Demeure de caractère – Ancienne propriété viticole de 1875 – Marçon
308 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 148 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 14 a 14 ca
Demeure de caractère – Ancienne propriété viticole de 1875 à Marçon (Sarthe)
Découvrez à Marçon, au cœur de la Vallée du Loir, une demeure de caractère issue d’une ancienne propriété viticole de 1875, entièrement rénovée et offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant charme de l’ancien, prestations modernes et espaces polyvalents, elle séduira les amateurs de patrimoine, de tranquillité et de projets familiaux ou professionnels.
Une maison de charme rénovée avec soin
La demeure offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le salon lumineux, équipé d’une cheminée polyflamme, crée un espace convivial, prolongé par une salle à manger accueillante. La cuisine aménagée bénéficie d’un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas en extérieur.
La suite parentale de plain-pied, dotée d’un chauffage au sol, d’une salle d’eau et de WC privatifs, assure un confort rare. À l’étage, trois chambres, un salon, une salle de bain et des WC complètent l’espace nuit. L’ensemble est chauffé par radiateurs électriques et équipé d’un système d’alarme.
Extérieurs et dépendances : un potentiel unique
Le jardin arboré et la terrasse invitent à la détente. Le portail électrique facilite l’accès et le stationnement. La véranda de 25 m² constitue un espace de vie supplémentaire, idéal comme atelier, salle de réception ou jardin d’hiver.
La propriété comprend également deux caves, un puits, et un ensemble de dépendances rares :
Un emplacement recherché dans la Vallée du Loir
À proximité de La Chartre-sur-le-Loir, Château-du-Loir, du Lac des Varennes et de la forêt de Bercé, la propriété bénéficie d’une localisation stratégique. Tours et Le Mans sont accessibles en moins d’une heure, Paris en environ 2h30. Un cadre naturel préservé, tout en restant proche des services et des grands axes.
Une propriété d’exception à fort potentiel
Cette demeure se distingue par son caractère, son histoire et sa polyvalence. Elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de charme avec dépendances, un lieu pour développer un projet professionnel ou un investissement dans une région dynamique et touristique.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Marçon.
Découvrez à Marçon, au cœur de la Vallée du Loir, une demeure de caractère issue d’une ancienne propriété viticole de 1875, entièrement rénovée et offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant charme de l’ancien, prestations modernes et espaces polyvalents, elle séduira les amateurs de patrimoine, de tranquillité et de projets familiaux ou professionnels.
Une maison de charme rénovée avec soin
La demeure offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le salon lumineux, équipé d’une cheminée polyflamme, crée un espace convivial, prolongé par une salle à manger accueillante. La cuisine aménagée bénéficie d’un accès direct à la terrasse, idéal pour les repas en extérieur.
La suite parentale de plain-pied, dotée d’un chauffage au sol, d’une salle d’eau et de WC privatifs, assure un confort rare. À l’étage, trois chambres, un salon, une salle de bain et des WC complètent l’espace nuit. L’ensemble est chauffé par radiateurs électriques et équipé d’un système d’alarme.
Extérieurs et dépendances : un potentiel unique
Le jardin arboré et la terrasse invitent à la détente. Le portail électrique facilite l’accès et le stationnement. La véranda de 25 m² constitue un espace de vie supplémentaire, idéal comme atelier, salle de réception ou jardin d’hiver.
La propriété comprend également deux caves, un puits, et un ensemble de dépendances rares :
- Deux hangars de 37 m² et 34 m², parfaits pour atelier, stockage ou activité professionnelle
- Cuve alimentaire enterrée, idéale pour un projet agricole ou artisanal
- Triphasé installé pour machines de forte puissance
- Dépendance de 56 m², offrant un potentiel remarquable pour un gîte, un atelier, un logement indépendant ou un espace de production
Un emplacement recherché dans la Vallée du Loir
À proximité de La Chartre-sur-le-Loir, Château-du-Loir, du Lac des Varennes et de la forêt de Bercé, la propriété bénéficie d’une localisation stratégique. Tours et Le Mans sont accessibles en moins d’une heure, Paris en environ 2h30. Un cadre naturel préservé, tout en restant proche des services et des grands axes.
Une propriété d’exception à fort potentiel
Cette demeure se distingue par son caractère, son histoire et sa polyvalence. Elle représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de charme avec dépendances, un lieu pour développer un projet professionnel ou un investissement dans une région dynamique et touristique.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Marçon.
Les points forts du bien
- Suite parentale de plain-pied
- Séparation des espaces de vie
- Grand hangar
- Dépendance
- Localisation stratégique
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Bois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- AutresCheminée, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface au sol131 m²
- Séjour22 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1875
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationMarçon 72340
- RéférenceVM482
Détail des pièces
- Entrée8,18 m²
- Salle à manger19,64 m²
- Cuisine8,17 m²
- Salon22,15 m²
- Chambre parentale29 m²
- Salle d'eau5,52 m²
- Salle de jeux9,6 m²
- Chambre 114,6 m²
- Chambre 214,6 m²
- Chambre 310 m²
- Salle de bain2 m²
- Palier2,36 m²
- Buanderie3,71 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3001.00 € et 4061.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
