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Maison de caractère en cœur de ville de Montval-sur-Loir avec potentiel de deux logements indépendants
209 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 167 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 04 a 43 ca
Située en plein cœur de ville de Montval-sur-Loir, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités, cette spacieuse maison de caractère offre une configuration rare permettant la création de deux logements totalement indépendants, grâce à ses deux accès distincts et à la présence de deux cuisines aménagées et équipées.
Cette disposition en fait un bien particulièrement adapté à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif.
Point d'attention : l'habitation principale est actuellement organisée aux 1er et 2ème étages, tandis que le rez-de-chaussée peut être exploité de manière indépendante comme logement, appartement locatif, espace professionnel ou logement destiné à un proche.
Agencement
Au rez-de-chaussée
Extérieurs et dépendances
Vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 450 m², agrémenté d'une terrasse en bois, idéal pour les moments de détente.
Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble :
Investisseurs, cette maison présente un véritable potentiel grâce à sa configuration permettant la création de deux logements indépendants avec accès séparés, chacun bénéficiant de ses propres espaces de vie. Une opportunité rare permettant d'envisager une optimisation de la rentabilité locative tout en conservant jardin, stationnements et dépendances.
Familles, vous apprécierez ses beaux volumes, ses chambres spacieuses, son séjour chaleureux de 38 m² avec cheminée, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en centre-ville.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Cette disposition en fait un bien particulièrement adapté à un projet familial, intergénérationnel ou à un investissement locatif.
Point d'attention : l'habitation principale est actuellement organisée aux 1er et 2ème étages, tandis que le rez-de-chaussée peut être exploité de manière indépendante comme logement, appartement locatif, espace professionnel ou logement destiné à un proche.
Agencement
Au rez-de-chaussée
- Entrée indépendante ;
- Cuisine aménagée et équipée ;
- Chambre ;
- Salle d'eau avec WC ;
- Buanderie.
- Vaste salon-séjour de 38 m² avec cheminée à bois ;
- Cuisine aménagée et équipée ;
- Chambre ;
- Salle de bains avec WC.
- Palier avec placard intégré ;
- Deux chambres, dont une avec coin lavabo ;
- Possibilité de créer facilement une troisième chambre, portant ainsi la capacité totale du bien à cinq chambres.
Extérieurs et dépendances
Vous profiterez d'un agréable jardin d'environ 450 m², agrémenté d'une terrasse en bois, idéal pour les moments de détente.
Les dépendances complètent avantageusement l'ensemble :
- Garage avec mezzanine ;
- Cave ;
- Annexe indépendante raccordée à l'eau et à l'électricité, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, logement d'appoint, espace de stockage ou activité indépendante.
- Chauffage central au gaz de ville ;
- Chaudière à condensation remplacée en 2021 ;
- Menuiseries PVC double vitrage ;
- Maison raccordée à la fibre optique ;
- Portail électrique ;
- 1 place de stationnement intérieure ;
- Au moins 4 places de stationnement extérieures ;
- DPE : D.
Investisseurs, cette maison présente un véritable potentiel grâce à sa configuration permettant la création de deux logements indépendants avec accès séparés, chacun bénéficiant de ses propres espaces de vie. Une opportunité rare permettant d'envisager une optimisation de la rentabilité locative tout en conservant jardin, stationnements et dépendances.
Familles, vous apprécierez ses beaux volumes, ses chambres spacieuses, son séjour chaleureux de 38 m² avec cheminée, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement privilégié en centre-ville.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété de caractère et les nombreuses possibilités qu'elle offre.
Les points forts du bien
- Emplacement privilégié en cœur de ville de Montval-sur-Loir
- Possibilité de créer deux logements indépendants avec entrées séparées
- Opportunité idéale pour un investisseur ou un projet familial multigénérationnel
- Deux cuisines aménagées et équipées
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Surface au sol136 m²
- Séjour38 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationMontval-sur-Loir 72500
- RéférenceVM606
Détail des pièces
- Entrée5,72 m²
- Buanderie6,62 m²
- Salle de douche2 m²
- Chambre16,27 m²
- Cuisine13,56 m²
- Hall11,15 m²
- Palier8,40 m²
- Salle de Bain + wc6,80 m²
- Chambre + placard intégré16 m²
- Cuisine A/E13 m²
- Salon-Séjour38,29 m²
- Palier4 m²
- Chambre G + Coin Lavabo20,40 m²
- Chambre D11,40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
