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Maison familiale 4 chambres sur terrain 1200 m² sans vis‑à‑vis avec dépendances
160 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 125 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 12 a 04 ca
Maison familiale sans vis‑à‑vis avec dépendances, piscine et panneaux solaires – Proche bourg & gare
Située à proximité du bourg et bénéficiant d’un environnement sans vis-à-vis, cette maison d’habitation offre un cadre de vie calme, pratique et recherché.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un sas d’entrée, d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre de plain-pied, d’une salle de douche et d’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert trois chambres, idéales pour une famille, un bureau ou un espace invités.
Édifiée sur un terrain de 1 204 m², la propriété propose de nombreux atouts extérieurs :
• Dalle de 28 m² accueillant une piscine hors sol
• Terrasse de 27 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente
• Garage avec fosse à vidange, idéal pour les bricoleurs • Appentis dans la continuité
• Annexe attenante à la longère avec grenier, offrant un beau potentiel d’aménagement
• Deux dépendances, pratiques pour le stockage, un atelier ou un projet d’aménagement
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/air, garantissant une diffusion rapide et économique de la chaleur. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe‑eau électrique de 300 L, parfaitement adapté aux besoins d’un foyer familial.
Le bien est également équipé de panneaux solaires avec contrat de revente, permettant de générer un revenu complémentaire et de réduire les charges énergétiques. Classée C au DPE, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, un véritable atout sur le marché actuel.
Cette propriété combine fonctionnalité, potentiel, intimité, proximité des services et économies d’énergie, répondant parfaitement aux attentes d’une famille ou d’un projet mixte habitation/activité.
Le bourg propose l’ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, restaurants, école, services administratifs et équipements sportifs. La gare d’Aubigné-Racan, accessible rapidement, facilite les déplacements vers Le Mans, Tours et les communes voisines, un atout majeur pour les trajets professionnels ou scolaires.
Un bien rare, à venir visiter sans tarder.
Située à proximité du bourg et bénéficiant d’un environnement sans vis-à-vis, cette maison d’habitation offre un cadre de vie calme, pratique et recherché.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un sas d’entrée, d’un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d’une chambre de plain-pied, d’une salle de douche et d’un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert trois chambres, idéales pour une famille, un bureau ou un espace invités.
Édifiée sur un terrain de 1 204 m², la propriété propose de nombreux atouts extérieurs :
• Dalle de 28 m² accueillant une piscine hors sol
• Terrasse de 27 m², parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente
• Garage avec fosse à vidange, idéal pour les bricoleurs • Appentis dans la continuité
• Annexe attenante à la longère avec grenier, offrant un beau potentiel d’aménagement
• Deux dépendances, pratiques pour le stockage, un atelier ou un projet d’aménagement
Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/air, garantissant une diffusion rapide et économique de la chaleur. La production d’eau chaude est assurée par un chauffe‑eau électrique de 300 L, parfaitement adapté aux besoins d’un foyer familial.
Le bien est également équipé de panneaux solaires avec contrat de revente, permettant de générer un revenu complémentaire et de réduire les charges énergétiques. Classée C au DPE, la maison bénéficie d’une bonne performance énergétique, un véritable atout sur le marché actuel.
Cette propriété combine fonctionnalité, potentiel, intimité, proximité des services et économies d’énergie, répondant parfaitement aux attentes d’une famille ou d’un projet mixte habitation/activité.
Le bourg propose l’ensemble des commodités essentielles : commerces de proximité, boulangerie, supérette, pharmacie, cabinet médical, restaurants, école, services administratifs et équipements sportifs. La gare d’Aubigné-Racan, accessible rapidement, facilite les déplacements vers Le Mans, Tours et les communes voisines, un atout majeur pour les trajets professionnels ou scolaires.
Un bien rare, à venir visiter sans tarder.
Les points forts du bien
- Proximité du bourg - Gare accessible
- Chambre plain-pied
- Classe énergétique Niveau C
- Environnement sans vis-à-vis
- Garage avec fosse à vidange
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Fibre optique
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol152 m²
- Séjour32 m²
- Surface terrasse27 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1900
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- IsolationLaine de roche
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Description de la piscineHors sol 4X7 sur dalle béton
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationAubigné-Racan 72800
- RéférenceVM498
Détail des pièces
- Salon13,04 m²
- Salle à manger/Cuisine32,26 m²
- Cuisine7,57 m²
- Salle de douche10,25 m²
- WC1,32 m²
- Chambre 113,04 m²
- Chambre 213,61 m²
- Palier7,02 m²
- Couloir2,58 m²
- Chambre 38,88 m²
- Chambre 410,03 m²
- SAS5,61 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1266.00 € et 1714.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
