A saisir
+ de photos
Maison de charme 79 m² – 2 chambres – Sous-sol complet – Terrain 1 241 m²
169 800 €
Descriptif du bien
- Surface : 79 m²
- Pièces : 3
- Salle de bains : 1
- Terrain : 12 a 41 ca
Maison de charme – 79 m² – Sous-sol complet – Terrain 1 241 m²
Une maison unique, construite en 1979 et préservée avec soin et amour par ses propriétaires, qui l’ont pensée, façonnée et entretenue durant plusieurs décennies. Un bien rare, empreint de chaleur, de souvenirs et d’une qualité de construction remarquable.
Un intérieur accueillant, lumineux et pensé pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une construction solide, entretenue avec rigueur
Sous-sol complet : un véritable espace de vie supplémentaire
La maison repose sur un sous-sol total comprenant :
Un terrain de 1 241 m², un véritable jardin de vie
Exposé Nord/Sud, le terrain est un havre de nature, soigneusement cultivé :
Une maison qui a une âme
Cette propriété n’est pas seulement une construction : c’est une maison de cœur, entretenue avec une attention rare, où chaque amélioration a été réalisée pour préserver son charme et son authenticité. Elle attend aujourd’hui de nouveaux occupants prêts à écrire leur propre histoire.
Une maison unique, construite en 1979 et préservée avec soin et amour par ses propriétaires, qui l’ont pensée, façonnée et entretenue durant plusieurs décennies. Un bien rare, empreint de chaleur, de souvenirs et d’une qualité de construction remarquable.
Un intérieur accueillant, lumineux et pensé pour la vie de famille
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Un salon-séjour de 25 m² baigné de lumière, ouvert sur un balcon carrelé avec store enroulable.
- Une cuisine aménagée et équipée de 11 m², avec accès direct au jardin via un escalier.
- Deux chambres douces et confortables (10 et 12 m²).
- Une salle de bains.
- Un WC indépendant.
Une construction solide, entretenue avec rigueur
- Matériaux : brique classique
- Isolation : laine de verre + ouate de cellulose soufflée (2018)
- Toiture tuiles, démoussage + faîtage refaits en 2025
- Ravalement de façade réalisé deux fois depuis 1980 (dernier en 2024)
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques (2016) + télécommande générale
- Chauffage : cheminée bois + convecteurs électriques
- Fibre optique, système d’alarme
- Revêtement dalles travertin
- Adoucisseur d’eau, ballon électrique 200 L
- Porte de garage remplacée en 2021
- Pompe de relevage vers tout-à-l’égout
- DPE : E
Sous-sol complet : un véritable espace de vie supplémentaire
La maison repose sur un sous-sol total comprenant :
- Garage double (2 voitures)
- Atelier
- Chaufferie
- Cellier
- Cave pour conserves et vin
- Buanderie
- Casquette de 15 m² en prolongation du garage
Un terrain de 1 241 m², un véritable jardin de vie
Exposé Nord/Sud, le terrain est un havre de nature, soigneusement cultivé :
- Potager de 100 m² avec arrosage automatique
- Espace fruitier de 100 m² :
- Noyer, Poirier, Noisetier, Pêchier, Figuier, Groseillier rouge, Kaki, Cerisier, Framboisier, Prunier, Figuier blanc, Pied de vigne, Reine-Claude, Quetsche…
- Terrasse conviviale
- Récupérateur d’eau encastré
- Propriété entièrement clôturée par une haie de thuya de 2 m
Une maison qui a une âme
Cette propriété n’est pas seulement une construction : c’est une maison de cœur, entretenue avec une attention rare, où chaque amélioration a été réalisée pour préserver son charme et son authenticité. Elle attend aujourd’hui de nouveaux occupants prêts à écrire leur propre histoire.
Les points forts du bien
- Terrain de 1241 m²
- Sous-sol complet
- Potager et verger exceptionnel
- Prestations techniques recentes et entretenues
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique, Système d'alarme, Volets électriques
- Surface au sol94 m²
- Surface balcon9 m²
- Chambres2
- WC1
- Construction1979
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Sud
- IsolationLaine de verre, Watt de céllulose
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuile
- LocalisationMontval-sur-Loir 72500
- RéférenceVM583
Détail des pièces
- Séjour13,89 m²
- Salon11,99 m²
- Entrée4,81 m²
- Couloir5,70 m²
- Cuisine11,38 m²
- Chambre 112,66 m²
- Chambre 29,82 m²
- Salle de Bain5,39 m²
- WC1,62 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1829.00 € et 2476.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 931 207 815 • RCP GAN N° 320272312
