Investir dans l'immobilier à Château-du-Loir
Située au cœur de la vallée du Loir, entre Le Mans et Tours, Château-du-Loir (désormais intégrée à Montval-sur-Loir) offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette commune sarthoise bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la gare SNCF desservie par les lignes TER Pays de la Loire et Centre-Val de Loire, reliant rapidement Le Mans et Tours. Elle dispose également d'infrastructures éducatives complètes, allant des écoles maternelles aux lycées, ainsi que de services publics et de commerces de proximité. Pour ces raisons, de plus en plus d’acquéreurs choisissent d’investir dans l'immobilier à Château-du-Loir, séduits par son potentiel, sa qualité de vie et ses prix encore abordables.
Un marché immobilier attractif
Le marché immobilier de Château-du-Loir présente des prix au mètre carré particulièrement abordables. En mai 2025, le prix moyen au m² pour un appartement est estimé à 1 384 €, avec une fourchette allant de 905 € à 1 991€. Pour les maisons, le prix moyen est de 1 228 €, variant entre 491 € et 2173 € selon les caractéristiques du bien.
Ces tarifs compétitifs, associés à une demande locative stable, offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs, notamment en termes de rendement locatif. De plus, le marché a connu une évolution positive, avec une hausse de 2,7 % des prix sur les trois derniers mois.
Une ville à taille humaine, idéale pour les locataires comme pour les propriétaires
Château-du-Loir séduit par son atmosphère conviviale, ses équipements culturels et sportifs, et ses services accessibles à tous. Les familles, les jeunes actifs et les seniors y trouvent un cadre de vie équilibré, loin du tumulte des grandes agglomérations tout en restant bien connectés. Ce profil varié de la population locale génère une demande locative constante, notamment pour des logements de type T2 et T3, particulièrement recherchés.
Des opportunités à fort potentiel pour les investisseurs
Que ce soit pour un investissement locatif classique, de la location meublée ou un projet de rénovation, Château-du-Loir offre de nombreuses opportunités. Certains quartiers en périphérie du centre-ville proposent des biens à rénover à des prix très compétitifs, permettant de viser une belle plus-value à moyen terme. Avec des taux d’emprunt actuellement attractifs et un marché encore accessible, c’est le moment idéal pour se positionner avant que la demande ne fasse grimper les prix.
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Fondée par Sébastien Bardet, diplômé en gestion patrimoniale et passionné d'immobilier, l'agence Patrimoine immo se distingue par une double expertise en transaction immobilière et en conseil en gestion de patrimoine . Cette approche permet d'accompagner nos clients bien au-delà de l'achat ou de la vente d'un bien, en leur offrant des solutions sur mesure pour optimiser leur patrimoine.
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Publié le 07/05/2025 par
Sébastien Bardet
Gérant, agent immobilier, conseiller en gestion patrimoniale, référencé à l’AMF (autorité des marchés financiers) mandataire d’intermédiaire d’assurance, mandataire non exclusif en opérations de banque et services de paiement.
Diplômé en gestion patrimoniale et passionné d’immobilier, j’ai décidé de créer mon agence immobilière « Patrimoine Immo » afin de proposer à nos clients un service de qualité clef en main. Entouré d’experts, en transaction immobilière, courtage, expertise comptable, assurances (…), je collabore au quotidien avec mon équipe de renom afin de vous accompagner dans la gestion de votre patrimoine pour défendre vos intérêts.
Je mets un point d’honneur à développer et accompagner vos projets.
Particulier ou professionnel, je serai votre expert local sur Montval-sur-loir et ses environs mais aussi Le Mans ou encore Tours et leurs périphéries.
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